06.03
Вопрос #12419
Вопрос
Автор:
Марлен Маликов ,
Город: Москва / регион Москва,
06.03.2017 11:25:54
Суть вопроса:
в случае продления сроков строительства (долевого участия в строительстве) какой порядок уведомления участников долевого строительства?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
06.03.2017 12:14
Добрый день.
В силу ч. 3 ст. 6 ФЗ О долевом участии:
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации .
Однако, соглашаться на изменение сроков или нет - это ваше право. Принудить перенести сроки застройщик вас не может.
С уважением,
В силу ч. 3 ст. 6 ФЗ О долевом участии:
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации .
Однако, соглашаться на изменение сроков или нет - это ваше право. Принудить перенести сроки застройщик вас не может.
С уважением,
06.03.2017 12:16
В таком случае подписывается доп. соглашение о продлении сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве.
06.03.2017 12:25
Здравствуйте ,Марлен! В случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации .
06.03.2017 13:42
Добрый день.
Продление сроков строительства по ДДУ в одностороннем порядке по желанию застройщика не допускается. Он может только предложить участнику долевого строительства изменить срок - путем направления не менее чем за 2 месяца до истечения срока соответствующего предложения.
Подписывать соглашение о переносе срока сдачи объекта не в интересах дольщика - это лишит его права на взыскание с застройщика неустойки за просрочку сдачи объекта (как правило, речь идет о значительных суммах - в зависимости от стоимости жилья и длительности просрочки).
Продление сроков строительства по ДДУ в одностороннем порядке по желанию застройщика не допускается. Он может только предложить участнику долевого строительства изменить срок - путем направления не менее чем за 2 месяца до истечения срока соответствующего предложения.
Подписывать соглашение о переносе срока сдачи объекта не в интересах дольщика - это лишит его права на взыскание с застройщика неустойки за просрочку сдачи объекта (как правило, речь идет о значительных суммах - в зависимости от стоимости жилья и длительности просрочки).
06.03.2017 14:56
Марлен, будете внимательны! Застройщик будет Вам при сдачи объекта по акту приема-передачи квартиры подсунуть соглашение о переносе сроков строительства - не соглашайтесь его подписывать. В противном случае лишитесь возможности взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости. Предъявляйте застройщику претензию. Если добровольно не удовлетворит - в суд. И не тяните с предъявлением претензии и иска. Как только нарушаются сроки сдачи, претензии и иски начинают предъявлять массово все дольщики. И получить реальные деньги не все успевают. Получил сейчас решение красногорского и кунцевского суда вместе с исполнительными листами. Вот только застройщики банкроты. Так что нужно действовать оперативно и предъявлять претензию и иск не дожидаясь ввода его в эксплуатацию.
06.03.2017 18:38
Уважаемый Марлен!
В случае с продлением сроков строительства, застройщик уведомляет вас о продлении сроков строительства, соглашаться или отказаться от подписания дополнительного соглашения это ваше право, а не обязанность. В случае отказа от подписания соглашения о продлении сроков строительства, вы имеете права требовать выплаты неустойки за нарушение сроков сдачи объекта.
В случае с продлением сроков строительства, застройщик уведомляет вас о продлении сроков строительства, соглашаться или отказаться от подписания дополнительного соглашения это ваше право, а не обязанность. В случае отказа от подписания соглашения о продлении сроков строительства, вы имеете права требовать выплаты неустойки за нарушение сроков сдачи объекта.
06.03.2017 22:46
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями). Тут нужно смотреть договор. Направляйте мне в личку.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями). Тут нужно смотреть договор. Направляйте мне в личку.
07.03.2017 10:24
Здравствуйте! Советуем вам ознакомиться с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ .
Также не забывайте, Если срок передачи нарушен
застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ .
Также не забывайте, Если срок передачи нарушен
застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
10.03.2017 10:23
В одностороннем порядке не допускается. Только в форме предложения подписать допсоглашение.
Другие вопросы:
#68536
01.06.2024 (13:12)
Бывшая жена моего супруга угрожает подать на него в розыск, основываясь на том, что в правоохранительных органах якобы на него информации
Бывшая жена моего супруга угрожает ему что подаст на него в розыск. У них совместный дочь, ей в октябре 15 лет будет, на алименты она не подавала, но супруг в течение всех лет добровольно отправляет деньги. Последние месяцы она стала писать что есть документ от приставов на алименты, копию она не показывает, как впрочем и оригинал. Сказала что приставы его не нашли. Но как непонятно, супруг 12 лет уже военнослужащий. Вчера она потребовала данные о регистрации с 1992 года,, якобы для получения паспорта дочери. С тем условием что муж мой 86 года рождения. Муж отказал, так как она начала его оскорблять и угрожать, что подаст в розыск как без вести пропавший. По её словам он гражданин Российской Федерации не законно проживает здесь. Прошу подсказать как нам быть. Какие меры принять в её адрес.
#68534
31.05.2024 (12:42)
Как обжаловать вынесение решения судьи при отсутствии на заседании всех сторон?
Как обжаловать вынесение решения судьи при отсутствии на заседании всех сторон?
Получилась глупая ситуация. Истец пришел в суд, не дождавшись спустя 2 часа ушел. Написал ходатайство о переносе в канцелярию (скорее его не передали судье).
Первый ответчик написал ходатайство о переносе из-за болезни юриста.
Второй ответчик на заседание тоже не попал в итоге. Написал в день заседания ходатайство о переносе и ходатайство о привлечении 3-го лица (ходатайств скорее всего в деле не было на заседании).
Судья вынес решение в отсутствии сторон. Решение думаю 100% не устроит стороны, т.к. не было изучения экспертизы сторонами (ознакомиться с делом дали с трудом только 1 стороне) и в экспертизе вылезла вина третьего лица которого нет в процессе и не упоминалось до этого в деле. Так же в экспертизе вылезло отсутствие части товара (а данное отсутствие не было зафиксировано в претензии и исковом)- значит это вина истца, если он за время суда что-то потерял у себя дома.
Понятно что стороны виноваты, но уже что есть.
Что посоветует делать?
#68532
30.05.2024 (16:52)
Какие сроки подачи краткой апелляционной жалобы?
Какие сроки подачи краткой апелляционной жалобы?
Решение было 2 дня назад. Гражданское дело. Районный суд.
Судья вынес решение в отсутствии сторон.
Стороны подавали ходатайства на перенос. Видимо судья отказал или не все жалобы пришли в дело к заседанию суда.
Помощник судьи через 2 дня на приеме сказал пишите краткую жалобу. Само решение будет примерно через месяц.