24.04

Вопрос #26918
Необходима консультация юриста по вопросам сделок с собственностью.

Автор:

Виталий Георгиевич , Город: Благовещенск / обл Амурская, 24.04.2018 21:02:37

Суть вопроса:

Мною куплен земельный участок по нотариальной доверенности. Проведена государственная регистрация в Управлении Росреестра. Потом я перерегистрировал этот участок на свою мать. Позже выяснилось, что данная доверенность нотариусом не выписывалась. Продавец куда-то уехал и на телефонные звонки не отвечает. Теперь бывший собственник хочет вернуть участок себе. Какие у моей матери есть шансы оставить участок за собой? Ведь нами оплачена стоимость участка. И Управление Росреестра на основании принятых документов провело перерегистрацию. Неужели там не проверяют подлинность документов?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

24.04.2018 22:24
Надо знакомиться с документами чтобы определить порядок действий
Пользователь: Виталий Георгиевич  
24.04.2018 22:32
Здравствуйте.
Ни продавца, ни оригинала доверенности теперь не найти. Продавец из братского Азербайджана. Или доверенность все-таки была подлинной, и нотариус лукавит? Ведь Управление Росреестра на основании принятых документов проводило перерегистрацию дважды. Неужели там не проверяют подлинность документов?
24.04.2018 22:58
Выписка из Росреестра у вас есть? Здесь два варианта развития либо вам предъявят иск о признании сделки недействительной в любом случае тут может усматриваться факт мошенничества со стороны продавца
Пользователь: Виталий Георгиевич  
25.04.2018 08:10
Выписка из Росреестра есть. Там всё в мою пользу. Судьба продавца меня не интересует. Как отстаивать мои права?
25.04.2018 04:51
Виталий Георгиевич, бывший владелец этого земельного участка должен в суде доказать, что участок выбыл из его права собственности в результате преступного деяния, не по воле продавца. В таких случаях следственный комитет возбуждает уголовное дело по факту мошенничества. В результате расследования должны быть установлены все виновные в преступлении лица. У покупателя есть право заявить гражданский иск о возмещении причинённого незаконной сделкой ущерба. От расследования и будет зависеть дальнейшая судьба участка. Управление Росреестра должно провести проверку по данному случаю, выяснить, была ли проведена проверка действительности представленной доверенности.
Пользователь: Виталий Георгиевич  
25.04.2018 08:14
Спасибо за подробный ответ. Я могу взыскать с Росреестра сумму ущерба (подтверждается расписками от продавца)?
Адвокат: Быков Игорь Борисович   Рейтинг 8.5
25.04.2018 07:46
К Вашей матери может быть предьявлен виндикационный иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. У истца будут шансы, если он докажет, что доверенность не выдавал.
Пользователь: Виталий Георгиевич  
25.04.2018 08:23
Я отдал деньги за участок. Как отстаивать мои права?
25.04.2018 10:41
Пока к Вам не будет предъявлено никаких требований можете спать спокойно. Действовать надо будет когда Вам предъявят требования. Я так понимаю, что иска нет и требований тоже. Если все таки будут рекомендую нанять адвоката и отстаивать свои права. Если иск будет обращайтесь
Пользователь: Виталий Георгиевич  
25.04.2018 11:09
Спасибо, Людмила Юрьевна.
Мне кажется ко мне и не будет исков. Возможно появится постановление судебных приставов об отмене права... Вот тогда и обращусь.
Адвокат: Быков Игорь Борисович   Рейтинг 8.5
25.04.2018 13:54
А иск если будет, то не к Вам, а к Вашей матери. Виндицируют имущество у последнего собственника.
Пользователь: Виталий Георгиевич  
26.04.2018 14:31
Здравствуйте. Насколько я понимаю, иск предъявляют к тем, кто нарушает закон. И я и моя мама являемся добросовестными правопреемниками. Или закон трактует это иначе?
виндикационный иск — это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества. Т.е. продавец, который незаконно продал имущество по подложным документам вообще остается в стороне и никак не отвечает за свои деяния? Закон на чьей стороне?
Пользователь: Виталий Георгиевич  
26.04.2018 14:51
Если продавец - мошенник уехал из России и с него невозможно ничего взыскать, покупатель за всё отдувается?

Другие вопросы:

#68488 15.05.2024 (23:49)

Жилье приобретённое в браке

Здравствйте подскажите пожалуйста, что делать что бы признать себя единственным собственником жилья приобретённого в браке, куда обращаться, как доказывать? В марте 2003 года я вышла замуж, в июне 2003 года, была продана квартира, где была доля моего наследства, в декабре 2003 года, мной была приобретена квартира, на деньги от продажи наследственной квартиры, деньги все были наличкой, счетов в банках не было, в новой квартире я единственный собственник, на тот момент муж, давал нотариально заверенное согласие, на приобретение мной квартиры. Там он никогда не был прописан. У меня осталась только копия, его согласия. Есть документы о праве на наследство, и договора купли-продажи, по документам, мое наследство было примерно в 1.5 раза больше стоимости приобретённой квартиры. В 2005 году мы развелись.В 2018 он скончался. Из наследников у него остались родители, наша общая дочь, и его сын от следующей жизни, он несовершеннолетний.
#68384 08.04.2024 (18:57)

Как аннулировать сделку продажи квартиры

Здравствуйте. Решила продать квартиру через риелтора (по доверенности). Он предложил ее выкупить. Оформили в мфц сделку. После этого мне поступило более выгодное предложение. Согласилась с риелтором на меньшую сумму, т.к. планировала в ближайшее время от нее избавляться (по личным обстоятельствам) Возможно ли аннулировать сделку? Риелтор категорически отказывается.
#68377 07.04.2024 (17:41)

Может ли супруга продать имущество без согласия мужа

Доброго времени суток. Вопрос таков: мои родители прожили 34 года вместе,женаты. Папа запойный алкоголик, мама хочет с ним развестись,но до этого продать совместно нажитое и поделить по честному. В нажитом дача и машина, на папу оформлена дача,на маму машина. Проблема в том что дачу хотят купить, но отца оочень сложно поймать между запоями, а до дачи еще ехать, ездить оформлять в мфц с покупателями,а он постоянно в выпившем состоянии,с перегаром. Можно ли как то оформить продажу дачи без его участия? Что бы все официально было. Деньги после продажи будут поделены между мамой и папой,то есть никто его обмануть не хочет, но и жить так мама больше не может. Помогите пожалуйста .