20.04

Вопрос #40299
Продажа жилья взятого по мат капиталу

Автор:

Анна , Город: Оренбург / обл Оренбургская, 20.04.2019 09:54:12
подписаться

Суть вопроса:

Здравствуйте! 2 года назад мы купили комнату на сдества мат капитала и забыли выделить долю несовершеннолетним детям и мужу. Сейчас у нас стоит вопрос, мы хотим продать эту комнату и купить квартиру однокомнатную с нашей доплатой, получается улучшение жилищных условий, нам нужно все равно сначала выделить доли в этой комнате? А после через органы опеки получать разрешение на её продажу. Или мы может сейчас её продать, и выделить доли уже в новой квартире??
  Категория: Право собственности

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Беляев Алексей Петрович  
20.04.2019 10:38

Здравствуйте! Если следовать требованиям закона, без каких-либо отступлений, то поступить нужно именно тем образом, каким Вы описываете (выделить доли, а уж затем продать). Однако, объясню, как происходит решение проблемы на практике, во всяком случае в моем регионе. Если Вы оперативно продадите комнату, купите другое жилое помещение и выделите доли детям (лучше сразу в договоре детей указать в качестве покупателей), то прокуратура не будет обращаться с иском о признании сделки купли-продажи комнаты недействительной. Доли детям в новом жилье следует выделить таким образом (имею ввиду размер долей) чтобы было очевидно, что их права не нарушаются, по сравнению с тем положением, при котором им были бы выделены доли в указанной Вами комнате.

Ответить
Адвокат: Сажина Наталья Юрьевна  
22.04.2019 11:43

Рекомендую наделить детей долями, а потом продавать. Таким образом вы выполните свои обязательства и будут соблюдены требования закона. В противном случае сделка купли-продажи  может быть оспорена. 

Кроме того, если у комнаты два собственника  (вы с мужем), то сделка требует нотариального удостоверения. Нотариус может не удостоверить заведомо незаконный договор купли-продажи.

Ответить

Другие вопросы:

#68488 15.05.2024 (23:49)

Жилье приобретённое в браке

Здравствйте подскажите пожалуйста, что делать что бы признать себя единственным собственником жилья приобретённого в браке, куда обращаться, как доказывать? В марте 2003 года я вышла замуж, в июне 2003 года, была продана квартира, где была доля моего наследства, в декабре 2003 года, мной была приобретена квартира, на деньги от продажи наследственной квартиры, деньги все были наличкой, счетов в банках не было, в новой квартире я единственный собственник, на тот момент муж, давал нотариально заверенное согласие, на приобретение мной квартиры. Там он никогда не был прописан. У меня осталась только копия, его согласия. Есть документы о праве на наследство, и договора купли-продажи, по документам, мое наследство было примерно в 1.5 раза больше стоимости приобретённой квартиры. В 2005 году мы развелись.В 2018 он скончался. Из наследников у него остались родители, наша общая дочь, и его сын от следующей жизни, он несовершеннолетний.
Автор: Вероника Ответов: 19 Подробнее
#68384 08.04.2024 (18:57)

Как аннулировать сделку продажи квартиры

Здравствуйте. Решила продать квартиру через риелтора (по доверенности). Он предложил ее выкупить. Оформили в мфц сделку. После этого мне поступило более выгодное предложение. Согласилась с риелтором на меньшую сумму, т.к. планировала в ближайшее время от нее избавляться (по личным обстоятельствам) Возможно ли аннулировать сделку? Риелтор категорически отказывается.
Автор: Александра Ответов: 13 Подробнее
#68377 07.04.2024 (17:41)

Может ли супруга продать имущество без согласия мужа

Доброго времени суток. Вопрос таков: мои родители прожили 34 года вместе,женаты. Папа запойный алкоголик, мама хочет с ним развестись,но до этого продать совместно нажитое и поделить по честному. В нажитом дача и машина, на папу оформлена дача,на маму машина. Проблема в том что дачу хотят купить, но отца оочень сложно поймать между запоями, а до дачи еще ехать, ездить оформлять в мфц с покупателями,а он постоянно в выпившем состоянии,с перегаром. Можно ли как то оформить продажу дачи без его участия? Что бы все официально было. Деньги после продажи будут поделены между мамой и папой,то есть никто его обмануть не хочет, но и жить так мама больше не может. Помогите пожалуйста .
Автор: Анна Васина Ответов: 4 Подробнее
Все вопросы