08.05

Вопрос #64263
обращение взыскания при наличии записи ипотека завершена

Автор:

Светлана Селиверстова , Город: Челябинск / обл Челябинская, 08.05.2022 09:33:32

Суть вопроса:

В 2017 году был оформлен займ под залог квартиры.В 2018 году на квартиру обращено взыскание по решению суда.Позже наложен арест на квартиру по уголовному делу.В ЕГРН стоит запись что ипотека от 2017 года завершена-что значит эта запись?Пристав говорит что ему никакие документы не поступали и если бы не арест,то квартиру выставили бы на торги.Значит ли это что запись в ЕГРН о том что ипотека прекращена не имеет значения?Что вообще означает эта запись в ЕГРН?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

08.05.2022 12:47

Рассмотрим стандартную ситуацию. Заёмщик взял займ у займодавца, заложил в обеспечение возврата денег свою квартиру. Займ не был возвращён и займодавец обратился в суд. По решению суда на квартиру было обращено взыскание, квартира была продана, в ЕГРН была осуществлена государственная регистрация погашения ипотеки и перехода права собственности к приобретателю. Займодавец получил взысканную сумму задолженности из дохода от продажи квартиры, поэтому основание ипотеки утратило силу. В рассматриваемой ситуации похоже на то что судебный пристав не владеет всей информацией. По всей видимости займодавец получил возврат займа из другого источника и направил в Росреестр заявление на погашение ипотеки. Другие варианты трудно представить, если собственник квартиры не поменялся. Ещё и уголовное дело добавилось. Действительно не совсем понятно погашение ипотеки. Тогда надо заказать полную выписку из ЕГРН с указанием основания для каждой регистрационной записи. Иначе можно долго гадать и размышлять при наличии в ЕГРН источника ответа. По существу вопроса можно пояснить что запись об ограничении права собственности прекращается при совершении новой записи. Такая возможность возникает только при прекращении действия того права, которое обеспечивалось ипотекой. Либо как вариант при признании судом недействительным ипотечного договора.

Пользователь: Светлана Селиверстова  
08.05.2022 14:01

собственник остался прежний(я)-следователь когда накладывала очередной арест на квартиру через суд-запрашивала справку,арест наложила,но говорит там запись что ипотека от 2017 года завершилась в 2020.Я справку заказала,но не пойму как это так,если мошенники успели получить решение суда об обращении взыскания и пристав говорит что если бы обращение взыскания было бы отменено,то он бы об этом знал.Теперь не могу понять что делать?Подскажите,пожалуйста,если там в ЕГРН действительно есть такая запись,то ипотеки больше нет?Вот я получу выписку из ЕГРН после праздников и что мне с ней делать-идти к приставам и что-то писать,ссылаясь на эту запись?

08.05.2022 15:31

Светлана! Получите выписку из ЕГРН. И можно скан этой выписки приобщить как приложение к этому вопросу. Для прочтения и понимания проблемы.

Другие вопросы:

#68490 16.05.2024 (11:01) приватный

Приватный вопрос #68490

#68473 11.05.2024 (15:37)

Минимальная сумма ипотеки

Здравствуйте, какая минимальная сумма ипотеки? Дают ли ипотеку разведённым гражданам? И входит ли универсальное пособие в доход семьи при расчете ипотеки?
#68472 10.05.2024 (17:08)

Покупка дома ипотечными деньгами.

Здравствуйте. Мои родители продают дачу,и сегодня к ним приезжала женщина что бы посмотреть и обсудить цену. У женщины была просьба,так как у нее больной ребенок ей дали ипотеку льготную и 6 млн. Так вот,она просит моих родителей что бы в договоре купли-продажи стояла цена 6 млн, а цена дачи 3 млн,то есть что бы родители ей вернули из этих 6 млн 3 млн. И якобы с банка придет оценщик,оценит дом,и при сделке банк сам переведет родителям деньги. Но мои родители живут всю жизнь правильной жизнью, без каких либо финансовых махинаций и их эта ситуация очень напрягла. Вопрос: разве присылает банк оценщика при покупке жилья? Может ли банк сам перевести ипотечные деньги продавцу (то есть у покупателя этих денег на счету нет), чем вся эта махинация может грозить моим родителям как продавцам?