28.08

Вопрос #67757
Выкуп доли в ипотечной квартире после прекращения отношений: учет первоначального взноса

Автор:

Анна , Город: Москва / регион Москва, 28.08.2023 19:07:09
подписаться

Суть вопроса:

Квартира в ипотеке с созаемщиком, собственность 50/50, не в браке. После прекращения отношений с созаемщиком, он хочет выкупить мою долю. Первоначальный взнос вносили напополам, квартира в ипотеке 5 лет. Созаемщик платил ⅔ ипотечного платежа и коммунальные платежи. И теперь вычитает свои переплаты из стоимости доли. Но при этом не учитывает первоначальный взнос, хотя срок ипотеки 20 лет, по факту я пользовалась жильем совместно 4 года. Учитывается ли как-то первоначальный взнос в таком случае?
  Категория: Жилищное право

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
28.08.2023 19:15

Здравствуйте, вы можете произвести оценку жилого помещения и оформить нотариальное соглашение о выкупе доли. В соглашении определить размер выкупной стоимости доли в данном жилом помещении и сроки произведения оплаты за выкуп доли.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Ответить
Пользователь: Анна  
28.08.2023 19:24

Оценка есть, мы не можем договорить о цене выкупаемой доли. Он минусует из рыночной стоимости все свои переплаты по ипотеке и ЖКХ за мою долю в период совместного владения. А при моей просьбе учесть тот факт, что я вносила половину первоначального взноса, говорит, что я необоснованно это хочу. Вот я пытаюсь найти обоснования для требования возврата мне первоначального взноса, хотя бы частично условно за оставшиеся 15 лет ипотеки

Ответить
Адвокат: Катаев Андрей Николаевич   Рейтинг 9.0
28.08.2023 19:34

Добрый день. Да, первоначальный взнос учитывается.

Ответить
Пользователь: Анна  
28.08.2023 19:37

есть какие-то нормативные акты или документы, которыми можно аппелировать в этом случае? созаемщик требует их с меня, чтобы аргуметировать это

Ответить
Юрист: Зайцева Елена Александровна   онлайн
28.08.2023 19:40

в вашей ситуации обратитесь к эксперту, предоставьте оценку жилья  и все платы, кто и сколько вносил за квартиру, эксперт сделает расчет

Ответить
Пользователь: Анна  
28.08.2023 19:42

а что это за эксперт должен быть? 

Компания: Компания "Куксенко и Партнёры"  
28.08.2023 23:28

Это эксперт-оценщик

Адвокат: Филимонов Дмитрий Александрович   Рейтинг 8.5
28.08.2023 21:12

А ипотеку то выплатили? Если нет, то разрешит ли банк эту сделку - скорее всего нет. 

Ответить
Пользователь: Анна  
28.08.2023 21:23

банк разрешил, ипотеку не выплатили, платили только ежемесячные платежи, платили только 5 лет

Ответить
Адвокат: Анучин Михаил Алексеевич  
30.08.2023 13:51

В данном случае, поскольку Ваши доли зависят от того кто. сколько внес и вносил и платил далее, можно и нужно просто все арифметически просчитать и определить стоимость долей.

Ответить

Другие вопросы:

#68497 20.05.2024 (08:49)

Как взыскать с застройщика ущерб

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как нам быть в такой ситуации. Год назад нам застройщик построил дом. Мы приняли согласно срокам и подписали акт приема-передачи. Заселились в дом осенью и начали мыть окна. Обнаружили что окна нам вообще поставили б/у, так как не было пленки и везде присутствовали царапины. Изначально когда нам делали ремонт, мы думали что это белые следы от шпатлевки, грунтовки....но нет....окна у нас везде панарамные цвет графит. Сообщили застройщику он нам сказал что царапины не большие и компенсировал нам услугой сделал везде откосы. Так вот, решили мы на выходных помыть окна....и тут я смотрю а на окнах пленка начала отслаиваться и под ней белый пластик....у нас в городе нет специалистов по реставрации, фабрики говорят что мы можем Вам отреставрировать но нужно привозить окнам к ним на фабрику. Как нам быть? Обязан ли нам застройщик произвести реставрацию или замену окон? Гарантия от застройщика у нас еще до августа месяца.
Автор: Виктория Ответов: 13 Подробнее
#68494 18.05.2024 (08:04)

Расселение аварийного жилья

Добрый день! В 2018 году дом признан аварийным, по распоряжению администрация должна была расселить дом до конца 2023 года, но сроки были перенесены до конца 2025 года, а вчера я узнала, что сроки опять перенесли, аж до конца 2032 года!!!! Подскажите пожалуйста, насколько правомерны действия администрации?
Автор: Евгения Ответов: 8 Подробнее
#68491 16.05.2024 (20:31)

о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной

Киреева М.А. обратилась в суд с иском к Кирееву В.И. о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, прекращении права собственности, выплате компенсации, признании утратившим право пользования жилым помещением. Киреева М.А. является собственником ¾ долей в квартире. Кирееву В.И. принадлежит ¼ доля, который чинит препятствия истцу в проживании и доступе в спорную квартиру. Доля Киреевой составляет 23,8 кв.м. жилой площади. Киреева полагает, что ответчик не может использовать спорную квартиру для проживания без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности на квартиру. Истец не может находиться в одной квартире с ответчиком, так как со стороны ответчика имеется личная неприязнь к истцу. Ответчик надлежащим образом не оплачивает коммунальные платежи за квартиру, использует ее в качестве питомника для разведения собак
Автор: Ольга Ответов: 12 Подробнее
Все вопросы